Rutgersstraat 2

7425 ST Deventer

Op de Vijfhoek gelegen geschakeld VRIJSTAAND woonhuis met oprit voor 3 auto’s naast elkaar, ruime tuin met een dubbele schuur en achterom. De woning is instapklaar en kenmerkt zich o.a. door de eigenzinnige architectuur, speelse indeling en de hoeveelheid ruimte met maar liefst vier woonlagen in plaats van de gebruikelijke drie woonlagen!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals winkelcentrum de Vijfhoek, kinderboerderij de Ulebelt, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang en diverse speelveldjes.

Indeling:
Entree, gang, toilet met hangend closet en fonteintje, provisieruimte, halfopen keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap) en deur naar de tuin, aan de voorzijde gelegen woonkamer met veel lichtinval, sfeervolle erker en openslaande tuindeuren.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot dakterras, badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, toilet met hangend closet en designradiator, riante slaapkamer (voorheen 2 aparte slaapkamers en eventueel eenvoudig weer terug te brengen).

2e Verdieping:
Overloop, berging met o.a. opstelplaats wasapparatuur, 2 slaapkamers.

3e Verdieping:
Met vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
– bouwjaar 2007
– hoog afwerkingsniveau
– eigenzinnige architectuur en speelse indeling
– totaal 4 slaapkamers mogelijk
– begane grond en 1e verdieping voorzien van moderne visgraat PVC vloer (2020)
– begane grond voorzien van vloerverwarming
– rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand
– fraaie ligging met uitloopmogelijkheden naar buurtschap ‘Linde’
– goede verbinding t.o.v. uitvalswegen zoals de A1 en N348
– volledig geïsoleerd, dus lage stookkosten!
– houten berging
– houten douglas berging (2020) met dubbele deuren (ideaal voor motoren)
– alle tuindeuren en draai-/kiepramen voorzien van horren
– 12 zonnepanelen (2020)
– airconditioning (2020)
– Vaillant HR combiketel (2009)
– glasvezelinternetaansluiting
– energielabel A

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs	€ 379.500 k.k. Maandlasten berekenen
Beschikbaarheid	Verkocht

Bouwvorm
Type woning	Geschakelde woning
Bouwjaar	2007
Ligging	Aan rustige weg, In woonwijk
Soort woning	Eengezinswoning
Bouwvorm	Bestaande bouw

Indeling
Woonoppervlakte	138 m2
Aantal kamers	5
Perceeloppervlakte	224 m2
Inhoud	543 m3
Aantal slaapkamers	4

Energie
Energieklasse	A
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater	CV ketel
C.V.-Ketel	Vaillant uit 2009 Eigendom

Buitenruimte
Tuin	Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin	Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin	96 m2
Ligging hoofdtuin	Noordoost
Kwaliteit tuin	Fraai aangelegd
Achterom	Ja

Bergruimte
Schuur of berging	Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid
Garage	Geen garage
Parkeer faciliciteiten	Openbaar parkeren

Dak
Soort dak	Zadeldak

Voorzieningen
Voorzieningen	Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Overig
Permanente bewoning	Ja
Onderhoud buiten	Goed
Onderhoud binnen	Goed
Huidige bestemming	Woonruimte
Huidige gebruik	Woonruimte

Kadastrale gegevens
Eigendomssituatie	Volle eigendom
Sectie	K
Perceelnummer	2972
Oppervlakte	224 m2