Roessinksweg 39

7422 LE Deventer

Vanwege overweldigende belangstelling is besloten om naast de reguliere bezichtigingen een extra open huis te organiseren op maandag 31 augustus 2026 van 17:00 tot 17:45 uur. Je hoeft je hiervoor vooraf niet aan te melden. Ter plaatse kun je een QR code scannen en zul je verder geïnformeerd worden over de verdere gang van zaken met betrekking tot de eventuele aankoop-/biedingsprocedure. Tot dan!

VRIJSTAAND EN GELIJKVLOERS WONEN IN EEN OASE VAN GROEN

Laat je verrassen door deze vrijstaande semi-bungalow. Zodra je het tuinhek doorgaat, loop je een andere wereld binnen. De ruime en lichte woning ligt op een groot perceel, met een fraaie, liefdevol aangelegde tuin. Veel groen, ruimte, privacy en rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een kwartier fietsen en je bent in het bruisende centrum van Deventer. Het beste van twee werelden dus.

Wil je een keer komen kijken? Plan dan snel online via onze website een bezichtiging in op het moment dat het jou uitkomt.

De woning bevindt zich op een bijzondere, beschutte plek in een rustige buurt met een prettige en diverse samenstelling. Gezinnen, senioren, stellen en alleenstaanden wonen hier op aangename wijze samen.

De bungalow is gebouwd in 1970 en is inmiddels volledig gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel B). Het ideale van deze woning is dat alle benodigde woonvertrekken zich op de begane grond bevinden. Op de verdieping vind je bovendien nog een extra grote slaapkamer. Verder zijn daar nog twee bergruimtes.

Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein of in de royale dubbele garage aan de zijkant van de woning. De garage beschikt over twee roldeuren, een smeerput en een praktische bergvliering en is geheel uitgevoerd met spouwmuren. Daarmee is deze ruimte bij uitstek geschikt voor een autoliefhebber of iemand met een ruimtevragende hobby. Naast plaats voor auto’s, motoren en fietsen, biedt de garage mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zelfstandige werk- of hobbyruimte.

Indeling:
Via de ruime L-vormige hal bereik je alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer verrast door de bijzondere hoogte en door de lichtinval van de grote dakramen en de openslaande tuindeuren. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur, vanwaar je toegang hebt tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder telt de begane grond 3 slaapkamers, waarvan diverse zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De complete badkamer beschikt over een douche, groot ligbad, twee wastafelmeubels en een designradiator. Het separate toilet is in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd.

Verdieping:
Een vaste trap leidt naar de verdieping met een overloop en 3 ruimtes. Eén daarvan is een extra grote slaapkamer die nu in gebruik is als praktijkruimte. Ook zijn er twee bergruimtes waarvan er één desgewenst kan worden ingericht als 2e badkamer.

Tuin:
De woning staat op een indrukwekkend perceel van maar liefst 1.004 m². Vooral de fraai aangelegde grote tuin aan de voorkant maakt dit object bijzonder. Deze tuin ligt gunstig op het zuiden en biedt volop zon en ruimte. Door de beplanting zit je hier heerlijk beschut en heb je veel privacy. Aan de westkant van de woning bevindt zich een kleine boomgaard met appel- en perenbomen. De achtertuin op het noorden is ruimer dan je verwacht.

Wonen in Colmschate:
Colmschate was van oudsher een zelfstandig en zelfvoorzienend dorp op enige afstand van Deventer. Tegenwoordig is het een levendig stadsdeel met een herkenbaar, groen en dorps karakter. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich dichtbij. Winkelcentrum Flora biedt twee supermarkten en een gevarieerd winkelaanbod. Ook het gezondheidscentrum en gemeenschapshuis De Kuip liggen in de nabijheid. Station Deventer Colmschate is vanaf de woning te voet bereikbaar, waardoor je snel en gemakkelijk richting de binnenstad of andere bestemmingen reist. Liefhebbers van natuur en het buitenleven kunnen eveneens hun hart ophalen. Het prachtige buitengebied van Colmschate ligt op steenworp afstand. Binnen vijf minuten fietsen bevind je je tussen de weilanden of aan het begin van een ontspannen boswandeling. Dankzij het gemeentelijke beleid om het groene karakter van Colmschate te behouden, blijft deze bijzondere woonomgeving ook in de toekomst aantrekkelijk.

Hypotheek nodig?
Dan wil je natuurlijk weten hoeveel je kunt lenen en op welke belangrijke zaken je moet letten. Freek werkt samen met meer dan 30 aanbieders van hypothecaire leningen, zoals ING, Rabobank, Obvion, Nationale Nederlanden en Aegon. Daarmee kunnen ze jou altijd een voordelige en passende hypotheek en rente aanbieden. Klinkt goed, toch? Neem contact op met Freek Hypotheek. Het eerste (kennismakings)gesprek is natuurlijk gratis en zonder verdere verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs	€ 695.000 k.k. Maandlasten berekenen
Beschikbaarheid	Beschikbaar

Bouwvorm
Type woning	Vrijstaande woning
Bouwjaar	1970
Ligging	Aan rustige weg, In woonwijk
Soort woning	Eengezinswoning
Bouwvorm	Bestaande bouw

Indeling
Woonoppervlakte	136 m2
Aantal kamers	5
Perceeloppervlakte	1.004 m2
Inhoud	723 m3
Aantal slaapkamers	4

Energie
Energieklasse	B
Isolatie	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming	CV ketel
Warmwater	CV ketel
C.V.-Ketel	Nefit uit 2020 Eigendom

Buitenruimte
Tuin	Tuin rondom
Hoofdtuin	Tuin rondom
Kwaliteit tuin	Verzorgd
Achterom	Nee

Bergruimte

Parkeergelegenheid
Garage	Aangebouwd steen
Parkeer faciliciteiten	Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak
Soort dak	Zadeldak

Voorzieningen
Voorzieningen	Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Overig
Permanente bewoning	Ja
Onderhoud buiten	Goed
Onderhoud binnen	Goed
Huidige bestemming	Woonruimte
Huidige gebruik	Woonruimte

Kadastrale gegevens
Eigendomssituatie	Volle eigendom
Sectie	M
Perceelnummer	382
Oppervlakte	1.004 m2