Blijven zonnepanelen, een laadpaal en thuisbatterij achter bij de verkoop?

Een woning met zonnepanelen, een laadpaal of een thuisbatterij klinkt aantrekkelijk. Je profiteert immers direct van voorzieningen die al zijn geïnstalleerd. Maar horen deze installaties automatisch bij het huis wanneer de sleutel wordt overgedragen? Dat is minder vanzelfsprekend dan het lijkt.

De afspraken zijn bepalend

Je kunt er als koper niet zomaar van uitgaan dat iedere duurzame installatie achterblijft. En als verkoper kun je niet pas wachten tot de overdracht om te vertellen dat je de laadpaal toch meeneemt. Daarom worden deze voorzieningen opgenomen op de lijst van zaken. Hierop staat duidelijk wat achterblijft, wat meegaat en wat eventueel door de koper kan worden overgenomen.

Deze lijst hoort uiteindelijk bij de koopovereenkomst. Controleer hem dus goed. Niet alleen bij de grote installaties, maar ook bij onderdelen zoals een omvormer, laadkabel, energiemanager of bijbehorende wandkast.

Zijn de zonnepanelen wel eigendom?

Bij zonnepanelen is vooral de eigendomssituatie belangrijk. Zijn de panelen door de verkoper gekocht en volledig betaald? Dan kunnen koper en verkoper afspreken dat ze bij de woning achterblijven. Soms wil een verkoper ze meenemen, al komt dat door de montage en demontage niet vaak voor.

Anders wordt het wanneer de zonnepanelen worden gehuurd of geleased. De verkoper is dan mogelijk niet de eigenaar. Het contract moet bij de verkoop worden afgekocht, beëindigd of – wanneer dat volgens de voorwaarden kan – worden overgenomen door de koper. Zo’n contract kan maandelijkse kosten, een resterende looptijd en voorwaarden voor onderhoud bevatten. Vraag daarom altijd de overeenkomst op voordat je akkoord gaat.

Een laadpaal is meer dan het kastje aan de muur

Ook bij een laadpaal is het verstandig om verder te kijken dan de buitenkant. Is de laadpaal privé gekocht, onderdeel van een leasecontract of beschikbaar gesteld door een werkgever? En blijven de bekabeling, de extra groep in de meterkast en eventuele slimme aansturing achter? Daarnaast kan de laadpaal gekoppeld zijn aan een app, laadpas, abonnement of persoonlijk account. Leg daarom vast welke onderdelen worden overgedragen en hoe de nieuwe eigenaar toegang krijgt tot het systeem.

En hoe zit het met de thuisbatterij?

Een thuisbatterij kan gekocht, gehuurd of geleased zijn. Soms hoort daar ook een abonnement voor slimme aansturing of energiehandel bij. Controleer daarom niet alleen of de batterij achterblijft, maar ook wie de eigenaar is, welke contracten eraan gekoppeld zijn en of garanties overdraagbaar zijn. Vraag ook naar facturen, installatiegegevens, capaciteit en onderhoudshistorie.

Bij een appartement kan de situatie anders zijn

Koop je een appartement? Dan kunnen zonnepanelen of andere installaties eigendom zijn van de Vereniging van Eigenaars. Ook kan er een persoonlijke toestemming of gebruiksovereenkomst bestaan. Bekijk daarom de VvE-stukken, notulen en afspraken over kosten, opbrengsten en onderhoud.

Voorkom verrassingen

Ons advies: bespreek duurzame installaties al vóór het tekenen van de koopovereenkomst. Als verkoper verzamel je vooraf alle facturen, contracten, garanties en handleidingen. Als koper vraag je door naar eigendom, maandelijkse kosten en overdraagbaarheid. Wij helpen je graag om deze afspraken duidelijk vast te leggen. Want duurzaam wonen is prettig, maar een onverwacht leasecontract bij de sleuteloverdracht een stuk minder.