Jan Luykenlaan 11

7412 NN Deventer

Vanwege overweldigende belangstelling is besloten om naast de reguliere bezichtigingen een extra open huis te organiseren op vrijdag 11 juli 2025 van 16:00 tot 16:30 uur. Je hoeft je hiervoor vooraf niet aan te melden. Ter plaatse kun je een QR code scannen en zul je verder geïnformeerd worden over de verdere gang van zaken met betrekking tot de eventuele aankoop-/biedingsprocedure. Tot dan!

Op de Zandweerd gelegen uitgebouwde hoekwoning met kantoor/hobbyruimte (20 m2), carport, oprit voor meerdere auto’s, overkapping en zonnige achtertuin op het zuidoosten op een perceel van 317 m² grond.

De woning is ruimer dan de gemiddelde woning in de straat doordat de woning zowel aan de achterzijde als aan de zijkant fors is uitgebouwd. Verder is de voormalige berging volledig omgebouwd tot een volwaardige kantoor/hobbyruimte wat nu in gebruik is als gym. De ruimte heeft een eigen ingang vanuit de tuin en via het gangetje naast de woning en beschikt o.a. over een eigen toilet. Tevens is de ruimte volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer), voorzien van vloerverwarming en een eigen cv-ketel.

Op enkele minuten loop en/of fietsafstand bevinden zich het centrum, NS-station, basisscholen, kinderopvang en diverse winkels. De IJssel en Landgoed Nieuw Rande zijn zelfs lopend binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Entree, gang, provisieruimte, toilet met hangend closet en fonteintje, open keuken voorzien van spoeleiland, eetbar, kokendwaterkraan en inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, koelkast, afzuigschouw), bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en deur naar de tuin, speels ingedeelde woonkamer met apart zit- en eetgedeelte, sfeervolle gaskachel en openslaande tuindeuren.

1e Verdieping:
Overloop, badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet met hangend closet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en designradiator, 2 slaapkamers.

2e Verdieping:
Multifunctionele overloop met dakvenster en toegang tot de 3e slaapkamer.

3e Verdieping:
Via een luik in het plafond bereikbare vliering.

Algemeen:
– bouwjaar 1958
– aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd
– volledig geïsoleerde kantoor/hobbyruimte aan huis (via eigen ingang en via de tuin te bereiken)
– carport en eigen oprit voor meerdere auto’s
– ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de ramen rondom
– achtertuin op het zuidoosten met (afsluitbare) overkapping en achterom
– Remeha hybride warmtepomp (2023) voor het woonhuis
– Remeha combiketel (2017) voor kantoor/hobbyruimte
– airconditioning
– 10 zonnepanelen
– diverse buitenzonweringen
– volledig geïsoleerd
– energielabel A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden)
– glasvezelinternetaansluiting

Hypotheek nodig?
Dan wil je natuurlijk weten hoeveel je kunt lenen en op welke belangrijke zaken je moet letten. Freek werkt samen met meer dan 30 aanbieders van hypothecaire leningen, zoals ING, Rabobank, Obvion, Nationale Nederlanden en Aegon. Daarmee kunnen ze jou altijd een voordelige en passende hypotheek en rente aanbieden. Klinkt goed, toch? Neem contact op met Freek Hypotheek. Het eerste (kennismakings)gesprek is natuurlijk gratis en zonder verdere verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs	€ 495.000 k.k. Maandlasten berekenen
Beschikbaarheid	Verkocht

Bouwvorm
Type woning	Hoekwoning
Bouwjaar	1958
Ligging	Aan rustige weg, In woonwijk
Soort woning	Eengezinswoning
Bouwvorm	Bestaande bouw

Indeling
Woonoppervlakte	144 m2
Aantal kamers	4
Perceeloppervlakte	317 m2
Inhoud	540 m3
Aantal slaapkamers	3

uit

Energie
Energieklasse	A
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Warmtepomp
Warmwater	CV ketel

Buitenruimte
Tuin	Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin	Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin	75 m2
Ligging hoofdtuin	Zuidoost
Kwaliteit tuin	Fraai aangelegd
Achterom	Ja

Bergruimte
Schuur of berging	Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid
Garage	Carport
Parkeer faciliciteiten	Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak
Soort dak	Zadeldak

Voorzieningen
Voorzieningen	Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Overig
Permanente bewoning	Ja
Onderhoud buiten	Goed
Onderhoud binnen	Goed
Huidige bestemming	Woonruimte
Huidige gebruik	Woonruimte

Kadastrale gegevens
Eigendomssituatie	Volle eigendom
Sectie	A
Perceelnummer	6051
Oppervlakte	317 m2