Oerdijk 104

7433 PB Schalkhaar

Heel soms kom je ze nog tegen: zo’n authentiek boerderijtje waarvan je hart direct sneller gaat kloppen. Sfeervol, niet te groot en omringd door volop ruimte en groen. Ook de ligging is bijzonder: aan de rand van het gemoedelijke Schalkhaar, direct grenzend aan de prachtige Hanzestad Deventer.

Wil je een keer komen kijken? Plan dan snel online via onze website een bezichtiging in op het moment dat het jou uitkomt.

De boerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 1.850 m². Een groene, authentieke plek tussen moderne woningen, terwijl scholen, winkels en sportvoorzieningen zich dichtbij bevinden.

De karakteristieke boerderij dateert uit 1932 en kent een bescheiden oorsprong. De toenmalige bewoners hielden slechts één koe en enkele kippen voor hun eigen zuivel en eieren. Tegenwoordig biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin. Woon je hier met z’n tweeën, dan blijft er bovendien alle ruimte over voor gasten, een werkkamer of logerende kleinkinderen. En dan is er ook nog de multifunctionele schuur, die volop mogelijkheden biedt.

Vanuit welke hoek je ook kijkt, de buitenzijde is met recht een plaatje. De oorspronkelijke staldeuren en kleine stalraampjes herinneren aan vervlogen tijden en geven de boerderij haar onweerstaanbare landelijke charme.

Het interieur en de huidige indeling bieden je de kans om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met jouw ideeën – eventueel samen met een architect – kan hier een werkelijk unieke droomplek ontstaan. Denk aan een open leefruimte met openslaande deuren naar een zonnig terras, een sfeervolle vide, een royale veranda of misschien wel een combinatie daarvan. De mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig.

Dit is een unieke kans voor wie het buitenleven wil combineren met de gezelligheid en voorzieningen van een dorp. Op het ruime perceel is volop plaats voor bijvoorbeeld een boomgaard, moestuin of kas. Kinderen kunnen er heerlijk schommelen, ravotten en voetballen met vriendjes. Stoeltjes in het gras, bloemen uit je eigen tuin en misschien zelfs dagelijks verse eitjes: hier krijgt het leven vanzelf een rustiger ritme. Een plek waar ruimte, vrijheid en eenvoud weer heel vanzelfsprekend worden.

Schalkhaar combineert een vertrouwd en gemoedelijk dorpsgevoel met de nabijheid van de stad. Binnen circa vijftien minuten sta je op de Brink in het historische centrum van Deventer, omringd door middeleeuwse straatjes, karakteristieke winkels en gezellige terrassen.

De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig op de fiets en ook scholen en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Vanuit je voordeur wandel of fiets je bovendien zo het prachtige buitengebied in. Dankzij de goede bereikbaarheid van de A1 reis je vlot richting onder meer Apeldoorn, Zwolle en Enschede. Een zeldzame plek voor wie droomt van authentiek wonen, volop buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Entree, gang, woonkamer, 2 slaapkamers, woonkeuken, deel, toilet met fonteintje, badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

Verdieping:
Overloop met inbouwkasten en 2 slaapkamers.

Algemeen:
– bouwjaar 1932
– een authentieke hartendief
– dorps wonen met Deventer binnen handbereik
– unieke plek met 1850 m2 eigen grond
– tuin rondom met ligging op het zuiden
– vrijstaande stenen berging (22 m2)
– verwarming middels gaskachels
– energielabel F
– oprit naast de woning geschikt voor meerdere auto’s
– openbaar vervoer en uitvalswegen naar de A1 en N348 goed bereikbaar
– basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen op enkele fietsminuten van de woning
– geen lijst van zaken en NVM vragenlijst beschikbaar

Hypotheek nodig?
Dan wil je natuurlijk weten hoeveel je kunt lenen en op welke belangrijke zaken je moet letten. Freek werkt samen met meer dan 30 aanbieders van hypothecaire leningen, zoals ING, Rabobank, Obvion, Nationale Nederlanden en Aegon. Daarmee kunnen ze jou altijd een voordelige en passende hypotheek en rente aanbieden. Klinkt goed, toch? Neem contact op met Freek Hypotheek. Het eerste (kennismakings)gesprek is natuurlijk gratis en zonder verdere verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs	€ 845.000 k.k. Maandlasten berekenen
Beschikbaarheid	Beschikbaar

Bouwvorm
Type woning	Vrijstaande woning
Bouwjaar	1932
Ligging	Aan rustige weg, In woonwijk
Soort woning	Eengezinswoning
Bouwvorm	Bestaande bouw

Indeling
Woonoppervlakte	123 m2
Aantal kamers	5
Perceeloppervlakte	1.850 m2
Inhoud	440 m3
Aantal slaapkamers	4

uit

Energie
Energieklasse	F
Isolatie	Dakisolatie
Verwarming	Gaskachels

Buitenruimte
Tuin	Tuin rondom
Hoofdtuin	Tuin rondom
Kwaliteit tuin	Normaal
Achterom	Nee

Bergruimte
Schuur of berging	Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid
Garage	Geen garage
Parkeer faciliciteiten	Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Dak
Soort dak	Zadeldak

Voorzieningen

Overig
Permanente bewoning	Ja
Onderhoud buiten	Redelijk
Onderhoud binnen	Redelijk
Huidige bestemming	Woonruimte
Huidige gebruik	Woonruimte

Kadastrale gegevens
Eigendomssituatie	Volle eigendom
Sectie	H
Perceelnummer	3155
Oppervlakte	1.850 m2