Mercurius Makelaars zorgt voor frisse wind
‘Een uitdaging en een droom die werkelijkheid wordt’, zo noemt Remy Everink (34) de stap die hij onlangs zette. Na 12 jaar in het makelaarsvak, besloot Everink dat het tijd werd om voor zichzelf te beginnen. Op 1 mei opende hij zijn eigen makelaarskantoor ‘Mercurius Makelaars’ aan de Holterweg in Deventer. Nu wil hij zich onderscheiden: ‘Voor de buitenwereld lijkt iedere makelaar hetzelfde, maar ik wil echt een nieuw concept neerzetten.’

De geboren en getogen Deventenaar werkte de afgelopen 12 jaar voor een plaatselijk makelaarskantoor. Maar de tijd voor een nieuwe uitdaging brak aan. “Naast het feit dat de huizenmarkt begint aan te trekken, was het ook een kwestie van gevoel. Ik was toe aan iets nieuws en ben er van overtuigd dat ik een jonge, frisse wind kant laten waaien.”

Die frisse wind vind je terug in de werkwijze van Mercurius Makelaars. Zo worden nieuwe technologieën volop betrokken bij de werkzaamheden. “Onder andere op het gebied van social media zijn er heel veel mogelijkheden en kansen”, vertelt Everink. “Die mogelijkheden wil ik benutten.” Daarnaast presenteert Mercurius Makelaars de huizen ook op innovatieve wijze. Zo is het bijvoorbeeld standaard dat er hoogtefoto’s en digitale plattegronden in 2D en 3D gemaakt worden. “De eerste bezichtiging begint tegenwoordig op internet, de presentatie van een huis is daarom belangrijker dan ooit tevoren”, vertelt Everink. “Wij gaan voor de perfecte presentatie en willen opvallen tussen al het overige woningaanbod.”

Toch is Mercurius in bepaalde aspecten ook weer traditioneel. “Ik probeer een goede combinatie van het moderne en het oude vertrouwde te creëren. Zo zijn we heel laagdrempelig en bieden we de traditionele service. Belangrijk is dat de klant zich thuis voelt en dat er resultaat geboekt wordt. Mensen die met ons zaken doen kunnen er van op aan dat wij onze afspraken nakomen, goed bereikbaar zijn en met plezier investeren in persoonlijke aandacht.” Zo is het aanbod, naast op social media en de website, ook gewoon in de etalage te vinden. Aangezien Mercurius Makelaars is aangesloten bij de NVM zijn de huizen eveneens allemaal prominent zichtbaar op Funda.

Met zijn innovatieve en actieve werkwijze wil Everink nog lang van de makelaardij genieten. Waar hij nu nog zelfstandig verkoopt, aankoopt en taxeert, zou uitbreiding in de toekomst een mooie stap zijn. “Ik begin nu klein, maar wel met een hele hoop ervaring en ambitie. Uiteindelijk hoop ik natuurlijk met Mercurius verder door te groeien.”

Mercurius Makelaars is gevestigd aan de Holterweg 49, links naast de HEMA en tegenover winkelcentrum de Flora. Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden bij Mercurius? Op www.mercuriusmakelaars.nl kun je meer informatie vinden over het nieuwste makelaarskantoor van Deventer. Direct een afspraak maken? Bel dan 0570 65 71 65.

Bron: Deventer Centraal 7 mei 2014

Stel, je hebt besloten dat je je woning wilt verkopen. Dan lijkt het er op dat je de meest lastige keuze al hebt gemaakt. Toch blijven er dan nog een aantal vragen onbeantwoord. Ga je je huis zelf verkopen of schakel je een makelaar in? Hoe selecteer je de makelaars? En hoe maak je een keuze tussen de geselecteerde makelaars?  

Zelf verkopen of een makelaar inschakelen? 
Hier zitten een aantal voor- en nadelen aan. Je kunt in eerste instantie geld besparen door het zelf te doen. Je hebt alles zelf in de hand en kijkers kunnen zonder moeite in de avonduren en in de weekenden terecht. Zoek dan een makelaar die je woning voor je op Funda plaatst en maak afspraken wat je vervolgens zelf wilt doen en wat je de makelaar wilt laten doen. Natuurlijk zijn er ook redenen om de makelaar alles te laten doen. Het is immers zijn vak, dus als je een goede makelaar hebt, dan zou hij dat ook beter moeten kunnen. Wellicht ontbreekt het je aan tijd om alles zelf te doen of slapen de kinderen ‘s avonds. Hou er rekening mee dat niet elke kijker het prettig vindt om direct met een verkoper te maken te hebben. Een goede makelaar kan zichzelf terugverdienen door een beter onderhandelingsresultaat en een snellere verkoop door zijn deskundigheid, ervaring en marktkennis.

Hoe selecteer je de makelaars?
Alleen al in Deventer zijn er bijna 30 makelaars waaruit je kunt kiezen. Maar hoe kies je hieruit nou de juiste voor de verkoop van jouw woning? Er moet immers een klik zijn met de makelaar, maar de makelaar moet ook een klik met de woning hebben. Zo kan dezelfde makelaar uitermate geschikt zijn om de ene woning te verkopen, maar minder geschikt zijn om de andere woning te verkopen. Nodig in ieder geval meerdere makelaars uit voor een gesprek. Bedenk van te voren wat je belangrijk vindt aan een makelaar. Zo kan je de verschillen vergelijken en kan je er achter komen of hetgeen wat je verwacht had van die makelaar ook klopt. Een handige en onafhankelijke vergelijkingssite is bijvoorbeeld http://www.wieisdebestemakelaar.nl

Hoe maak je een keuze tussen de geselecteerde makelaars?
Hoe reëel is de geadviseerde vraagprijs en de opbrengst? Sommige makelaars beloven gouden bergen in de hoop dat ze mogen verkopen en andere adviseren een lagere prijs voor een snellere verkoop. Op welke punten onderscheidt de makelaar zich van andere makelaars? Wat zijn de resultaten? Wat zijn de kosten? Een duurdere makelaar kan aan het eind van de rit wel eens goedkoper zijn. Wat doen ze standaard voor de verkoop? Professionele fotograaf of foto’s zelf maken? Hoe goed is het marketingplan? Zijn ze actief met social media?

Succes met het vinden van de juiste makelaar!

Als Deventer makelaar worden wij dagelijks geconfronteerd met het feit dat woningeigenaren niet of nauwelijks bekend zijn met de gewijzigde regelgeving voor wat betreft het energielabel. Logisch, want hoe vaak verkoop je nu een woning?! Daarom hierbij een korte uitleg wat het inhoud en hoe het werkt. 

Alle 5 miljoen woningeigenaren hebben begin 2015 een voorlopig energielabel van de Rijksoverheid gekregen. Dit voorlopige label is gebaseerd op onder andere het bouwjaar en is bedoeld als aanmoediging om na te denken over verbeteringen voor een comfortabelere en energiezuinigere woning.

Bij verkoop moet de verkopende partij het voorlopige energielabel definitief gemaakt hebben. Dat kan eenvoudig online en kost enkele euro’s tot een paar tientjes. Als een definitief label bij verkoop ontbreekt, riskeert de verkoper een boete van maximaal 405 euro. Het voorlopige energielabel is een schatting. De schatting is gebaseerd op gegevens van het Kadaster (type huis, grootte, bouwjaar) en op gegevens van vergelijkbare huizen. De praktijk kan anders zijn: een woning kan een beter of slechter energielabel hebben.

Met een energielabel kunnen kopers eenvoudig zien of een woning zuinig of onzuinig is. Handig, want een keuze voor een energiezuinige woning betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu.

Klassen
Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een huis is vergeleken met soortgelijke huizen. Een energiezuinig huis is goed geïsoleerd en heeft dubbel glas, energiezuinige verwarming en zonnepanelen.

Aanvragen energielabel
Woningeigenaren kunnen met behulp van hun DigiD gemakkelijk een energielabel aanvragen via de website www.energielabelvoorwoningen.nl. De geschatte gegevens uit het systeem dien je te controleren en zo nodig aan te passen. Indien je gegevens aanpast dien je ook bewijzen en/of foto’s mee te sturen, bijvoorbeeld van dubbele beglazing. Je selecteert vervolgens een erkend deskundige die de door jou ingevulde gegevens gaat bekijken en controleren. Na het versturen van de gegevens ontvang je meestal binnen enkele dagen het definitieve energielabel.

Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op Funda.nl kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Ook andere zaken die met het kopen van een huis samenhangen, worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is.

Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan daarom geen kwaad om – ook al doe je een aantal zaken zelf – toch een adviseur in de arm te nemen die je voor vervelende scenario’s kan behoeden. Een goede aankoopmakelaar luistert naar je wensen, weet wat er speelt in de omgeving en kan je wijzen op alternatieven waar je zelf nooit op zou komen. Maar een aankoopmakelaar kan nog veel meer voor je betekenen.

Goede redenen om een aankoopmakelaar in de arm nemen
De aankoopmakelaar houdt zich aan de NVM-erecode, dat hij je duidelijk adviseert over de rol die hij heeft bij de transactie. Voor de aankoop van jouw droomhuis is het dus verstandig om je te laten bijstaan door een NVM-aankoopmakelaar.

Oude huizen zijn geliefd, maar vertonen vaak ook mankementen. Als je geen bouwkundige bent, is het lastig om in te schatten welke maatregelen genomen moeten worden om het huis weer in goede staat te brengen. Een goede aankoopmakelaar kan vooraf al aardig inschatten welke investeringen je zult moeten doen.

Een huis kopen is vaak de grootste uitgave die mensen doen tijdens hun leven. Helaas is er niet altijd voldoende tijd om over zo’n grote beslissing na te denken en moet er vaak snel besloten worden, zeker als de markt schaars is. Pas op voor emotionele beslissingen. Juist als het op onderhandelen aankomt, is het zaak je hoofd koel te houden. Door een aankoopmakelaar voor je te laten bieden, is de kans veel kleiner dat je teveel voor een huis betaalt. Hij is immers alleen rationeel bij het huis betrokken, maar kan ook, dankzij zijn deskundigheid en ervaring, veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zal hij je wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die je aan het bod kunt koppelen.

Het is verstandig de koopovereenkomst die door de verkopende partij wordt opgesteld, goed te laten controleren door je aankoopmakelaar, voordat je ondertekent. Vlak voordat je naar de notaris gaat, zal je aankoopmakelaar met jou de woning inspecteren. Het kan namelijk best zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. De verkoper moet die schade eerst herstellen of vergoeden.

Succes met de aankoop van je droomhuis!

De laatste jaren is er veel belangstelling voor woningen die in het interbellum gebouwd zijn. Zelfs nieuwe huizen worden gebouwd in de stijl van de jaren ‘30. En deze trend lijkt nog niet voorbij. Ook in Deventer zijn veel mensen op zoek naar een huis met karakter. Maar wat maakt zo’n jaren ’30 woning nou zo gewild?

Het begint al bij de gevel, vaak voorzien van een erker. De kleine raampjes bovenin de erker zijn voorzien van glas in lood. De massieve houten voordeur leidt naar de gang met een betegelde of granito vloer. De houten trap met afgewerkte leuning naar de eerste verdieping. Meestal is er op de gang ook een trap naar de kelder te vinden. De traditionele woon- en eetkamers waren gescheiden door middel van en suite deuren voorzien van glas in lood. Beide kamers hadden een eigen betegelde schouw. Inbouwkasten waren destijds ook populair, maar tegenwoordig zijn deze er vaak uitgehaald. In een enkel geval is de originele keuken aanwezig. Kenmerkend hierbij zijn het terrazzo keukenblad, ingebouwd zeepbakje en diepe afwasbak. Voor de meeste mensen is dit echter iets té origineel en kiest men voor een moderne variant.

Maar waar worden potentiële kopers nu écht warm van? Er zijn een paar elementen die bijna verplicht aanwezig moeten zijn om te spreken van een echt jaren ‘30 huis. Glas in lood ramen zijn er vaak uitgehaald en vervangen door dubbel glas, maar vanuit authenticiteitsoogpunt een must. Ook zijn paneeldeuren met authentiek beslag een graag gezien element. Het plaatsen van authentieke verlichting kan ook al veel doen. Tegenwoordig worden jaren ’30 lampen opnieuw gemaakt en zijn veilig in gebruik. De kenmerkende matte melkglazen kappen geven een neutraal licht af, waardoor het in ieder interieur goed zou kunnen staan. Is de originele vloer in de gang nog aanwezig, maar bedekt met moderne vloerbedekking of tegels? Overweeg om deze weg te halen en de vloer weer in oorspronkelijke staat terug te laten brengen.

Heeft jouw jaren ‘30 woning wel veel kijkers gehad, maar nog geen kopers? Denk er dan eens over na om extra decoratieve elementen toe te voegen. Het toevoegen van authentieke lampen of terugbrengen van de kachel kan al veel doen.