Auteursarchief: Jasper van Doorn

Nu is het de juiste tijd om je huis te verkopen in Deventer

Het verkopen van je huis kun je op verschillende manieren doen. Je kunt dit volledig zelf doen, maar vaak is dit niet de meest effectieve manier. Mercurius Makelaars kan het wezenlijke verschil maken tussen je huis ‘te koop’ zetten of het daadwerkelijk succesvol verkopen van je huis.

Wij van Mercurius Makelaars vinden namelijk één ding heel belangrijk en dat is dat jij als klant tevreden bent met het eindresultaat. Het eindresultaat is natuurlijk die vette verkocht sticker die op dat bord in jouw tuin wordt geplakt. Daar gaan we voor! Dus, wil jij je huis in Deventer verkopen? Nu is het de ultieme kans om dat te doen. Wij leggen je graag uit waarom.

 

 

Een gemiddelde stijging van 7,1%. Duidelijk is dat dit het juiste moment is om je huis te verkopen in Deventer!

 

Waarde van huizen in Nederland voor de vierde keer op rij gestegen

In verschillende nieuwsartikelen van bijvoorbeeld de NRC en de Volkskrant worden de statistieken van het CBS naar voren gehaald waarin blijkt dat de WOZ-waarde van woning al voor het vierde jaar op rij zijn gestegen. Op 1 januari 2019 bedroeg de gemiddelde waarde 248 duizend euro per woning (de hoogste waarde ooit!), aldus de cijfers van het CBS. In 2018 was dit nog maar 230 duizend euro per woning gemiddeld. Een stijging van maar liefst 7,8%!

 

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Deventer in 2018 bedroeg 194 duizend euro. Op 1 januari 2019 is dat naar een bedrag van 206 duizend euro is gestegen. Dat is een gemiddelde stijging van ongeveer 6%.

 

Waarde van huizen in Deventer ook gestegen

Natuurlijk snappen wij dat de gemiddelde waarde niet veel zegt over de specifieke waarde van woningen in Deventer. Maar, niks is minder waar. In diezelfde cijfers van hierboven staat beschreven dat er ook in Deventer een verhoging van de WOZ-waarde is gemeten. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Deventer in 2018 bedroeg 194 duizend euro. Op 1 januari 2019 is dat naar een bedrag van 206 duizend euro is gestegen. Dat is een gemiddelde stijging van ongeveer 6%. Het jaar daarvoor bedroeg de stijging ongeveer 3,5%. Het is dus nu echt dé ultieme kans om je huis te verkopen. Als je trouwens de waarde van je woning online wilt berekenen hebben wij een online rekentool voor jullie gemaakt waarin je in 4 korte stappen een geschatte waarde te zien krijgt.

 

Hypotheekvoordelen

Bij de aankoop van je een nieuwe woning krijg je ook een aantal dikke hypotheekvoordelen. In een artikel van de NOS van 27 augustus 2019 is te lezen dat veel grote banken als ING en ABN Amro de hypotheekrente al vier keer(!) hebben verlaagd. Rabobank deed dat drie keer. SNS en Aegon twee keer. Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek betaal je dus minder. Wat ook steeds vaker voor komt is het afsluiten van een hypotheek voor een kortere periode. Banken geven dan een lage rente en jij kan over 5 jaar weer overstappen naar de bank met de beste hypotheekvoordelen voor jou op dat moment. Win, win situatie toch?

 

Hypotheekvoordelen door verruiming van NHG regels

De NHG, ofwel de Nationale Hypotheek Garantie, biedt garantie op het moment dat jij jouw maandelijkse hypotheeklasten niet meer kan betalen. Zij vormen zich dan als een soort figuurlijk vangnet, zodat jij niet zult ‘vallen’. Momenten die kunnen veroorzaken dat jij je maandlasten niet meer kunt betalen zijn bijvoorbeeld een scheiding, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van je partner. In alle gevallen erg vervelend en je zult op die momenten nooit direct aan je hypotheek denken. Vandaar dat de Nationale Hypotheek Garantie bestaat. Naast het feit dat je daardoor niet met een restschuld verscheept raakt is de bijkomende lage rente misschien nog wel het meest interessant. Je vraagt je vast af, waarom een lage rente? Dat komt omdat bij hypotheken met NHG de banken veel minder risico zien en dus de aanvrager ‘belonen’ met een lage rente. (bron: Academica)

Daarnaast zijn ook de regels van het NHG veranderd. Sinds 2019 is het mogelijk om een NHG hypotheek aan te vragen tot een bedrag van 290 duizend euro. Vanaf 2020 (ja, dat is echt al over ruim een maand) wordt dit zelfs 310 duizend euro. Voor de gemiddelde woningprijs in Deventer is dit dus erg aantrekkelijk!

 

Dus, heb je nog een makelaar of hypotheekadviseur nodig?

Mocht je nu denken: “Ja, ik wil mijn huis best verkopen, maar ik heb geen idee wat het waard is”, met nog 100 andere vragen. Wij willen je daar graag mee helpen. Zo komen wij gratis bij je langs om de waarde van je woning te bepalen. Je hebt dan een goed beeld van wat het zou kunnen gaan opleveren en zo kan je je bereidheid ook testen.

Naast de vragen over de verkoop snappen wij dat je misschien ook vragen hebt over het afsluiten van een hypotheek. Die kan je stellen aan Freek Hypotheek. Freek is de nieuwe hypothecaire dienstverlener die het net even anders doet. Freek helpt je niet alleen aan de beste hypotheek, maar zorgt ook nog eens voor jouw hypotheek, de hele looptijd lang. Dat betekent dat ze ook na het tekenen van de hypotheek contact met je houden. En dat is nieuw in Nederland!

 

12 handige tips om je huis te verkopen

Naast deze voordelen hebben we ook nog 12 handige tips voor je op een rijtje gezet die je helpen bij de verkoop van je woning. Wij vinden het belangrijk dat je weet waar je aan toe bent als je begint aan een verkoopproces en willen je daar dan ook graag bij helpen mocht dat nodig zijn.

 

 

Waarom zou je moeten kiezen voor Mercurius Makelaars?

Mercurius Makelaars zorgt voor frisse wind
‘Een uitdaging en een droom die werkelijkheid wordt’, zo noemt Remy Everink (34) de stap die hij onlangs zette. Na 12 jaar in het makelaarsvak, besloot Everink dat het tijd werd om voor zichzelf te beginnen. Op 1 mei opende hij zijn eigen makelaarskantoor ‘Mercurius Makelaars’ aan de Holterweg in Deventer. Nu wil hij zich onderscheiden: ‘Voor de buitenwereld lijkt iedere makelaar hetzelfde, maar ik wil echt een nieuw concept neerzetten.’

De geboren en getogen Deventenaar werkte de afgelopen 12 jaar voor een plaatselijk makelaarskantoor. Maar de tijd voor een nieuwe uitdaging brak aan. “Naast het feit dat de huizenmarkt begint aan te trekken, was het ook een kwestie van gevoel. Ik was toe aan iets nieuws en ben er van overtuigd dat ik een jonge, frisse wind kant laten waaien.”

Die frisse wind vind je terug in de werkwijze van Mercurius Makelaars. Zo worden nieuwe technologieën volop betrokken bij de werkzaamheden. “Onder andere op het gebied van social media zijn er heel veel mogelijkheden en kansen”, vertelt Everink. “Die mogelijkheden wil ik benutten.” Daarnaast presenteert Mercurius Makelaars de huizen ook op innovatieve wijze. Zo is het bijvoorbeeld standaard dat er hoogtefoto’s en digitale plattegronden in 2D en 3D gemaakt worden. “De eerste bezichtiging begint tegenwoordig op internet, de presentatie van een huis is daarom belangrijker dan ooit tevoren”, vertelt Everink. “Wij gaan voor de perfecte presentatie en willen opvallen tussen al het overige woningaanbod.”

Toch is Mercurius in bepaalde aspecten ook weer traditioneel. “Ik probeer een goede combinatie van het moderne en het oude vertrouwde te creëren. Zo zijn we heel laagdrempelig en bieden we de traditionele service. Belangrijk is dat de klant zich thuis voelt en dat er resultaat geboekt wordt. Mensen die met ons zaken doen kunnen er van op aan dat wij onze afspraken nakomen, goed bereikbaar zijn en met plezier investeren in persoonlijke aandacht.” Zo is het aanbod, naast op social media en de website, ook gewoon in de etalage te vinden. Aangezien Mercurius Makelaars is aangesloten bij de NVM zijn de huizen eveneens allemaal prominent zichtbaar op Funda.

Met zijn innovatieve en actieve werkwijze wil Everink nog lang van de makelaardij genieten. Waar hij nu nog zelfstandig verkoopt, aankoopt en taxeert, zou uitbreiding in de toekomst een mooie stap zijn. “Ik begin nu klein, maar wel met een hele hoop ervaring en ambitie. Uiteindelijk hoop ik natuurlijk met Mercurius verder door te groeien.”

Mercurius Makelaars is gevestigd aan de Holterweg 49, links naast de HEMA en tegenover winkelcentrum de Flora. Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden bij Mercurius? Op www.mercuriusmakelaars.nl kun je meer informatie vinden over het nieuwste makelaarskantoor van Deventer. Direct een afspraak maken? Bel dan 0570 65 71 65.

Bron: Deventer Centraal 7 mei 2014

Waarom zou je moeten kiezen voor NVM?

NVM staat voor Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen. De NVM is de grootste brancheorganisatie in Nederland op het gebied van onroerend goed. Het feit dat u een NVM-makelaar inschakelt bij de verkoop of aankoop van uw huis, geeft aan dat u dit niet aan zo maar een makelaar overlaat. U kiest voor kwaliteit.

Dat een NVM-makelaar lid is van deze brancheorganisatie biedt u een aantal voordelen:

Deskundigheid

  • een NVM-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn kennis permanent op peil
  • de NVM-makelaar kent de markt goed
  • een NVM-makelaar adviseert over alle aspecten van verkoop of aankoop. Hij heeft bouwkundig inzicht en is op de hoogte van de juridische haken en ogen
  • een NVM-makelaar beschikt over een enorme NVM-database met informatie. Daardoor kan hij uitstekend advies geven en onderbouwen

Betrouwbaarheid

  • een NVM-makelaar gedraagt zich volgens de NVM-Erecode. Hij treedt niet op voor twee opdrachtgevers met tegenstrijdige belangen
  • een NVM-makelaar behartigt de belangen van zijn opdrachtgever en is niet afhankelijk van een bepaalde bank of verzekeringsmaatschappij

Zekerheid

  • een NVM-makelaar is verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid, waardoor hij geen financiële risico’s loopt. Dat is ook in uw belang
  • voor eventuele klachten over en geschillen met uw NVM-makelaar kunt u terecht bij de afdeling Consumentenvoorlichting van de NVM en indien nodig een beroep doen op de geschillencommissie van de NVM en de onafhankelijke tuchtrechtspraak

Huis prominent op Funda

Bijna 100% van de woningzoekers begint de zoektocht naar een woning op de website Funda.nl. Als particulier is het niet mogelijk om een woning te koop aan te bieden via Funda. Alleen makelaars hebben de mogelijkheid om een woning aan te melden op Funda. Alleen makelaars die zijn aangesloten bij een branchevereniging kunnen woningen op Funda plaatsen. De brancheverenigingen in Nederland zijn VBO, VastgoedPro en NVM. De NVM is de grootste vereniging en groot aandeelhouder van Funda. Daarom staan woningen van NVM makelaars met een uitgebreidere woningpresentatie en hogere ranking op Funda.

Hoe vind je de juiste makelaar?

Stel, je hebt besloten dat je je woning wilt verkopen. Dan lijkt het er op dat je de meest lastige keuze al hebt gemaakt. Toch blijven er dan nog een aantal vragen onbeantwoord. Ga je je huis zelf verkopen of schakel je een makelaar in? Hoe selecteer je de makelaars? En hoe maak je een keuze tussen de geselecteerde makelaars?  

Zelf verkopen of een makelaar inschakelen? 
Hier zitten een aantal voor- en nadelen aan. Je kunt in eerste instantie geld besparen door het zelf te doen. Je hebt alles zelf in de hand en kijkers kunnen zonder moeite in de avonduren en in de weekenden terecht. Zoek dan een makelaar die je woning voor je op Funda plaatst en maak afspraken wat je vervolgens zelf wilt doen en wat je de makelaar wilt laten doen. Natuurlijk zijn er ook redenen om de makelaar alles te laten doen. Het is immers zijn vak, dus als je een goede makelaar hebt, dan zou hij dat ook beter moeten kunnen. Wellicht ontbreekt het je aan tijd om alles zelf te doen of slapen de kinderen ‘s avonds. Hou er rekening mee dat niet elke kijker het prettig vindt om direct met een verkoper te maken te hebben. Een goede makelaar kan zichzelf terugverdienen door een beter onderhandelingsresultaat en een snellere verkoop door zijn deskundigheid, ervaring en marktkennis.

Hoe selecteer je de makelaars?
Alleen al in Deventer zijn er bijna 30 makelaars waaruit je kunt kiezen. Maar hoe kies je hieruit nou de juiste voor de verkoop van jouw woning? Er moet immers een klik zijn met de makelaar, maar de makelaar moet ook een klik met de woning hebben. Zo kan dezelfde makelaar uitermate geschikt zijn om de ene woning te verkopen, maar minder geschikt zijn om de andere woning te verkopen. Nodig in ieder geval meerdere makelaars uit voor een gesprek. Bedenk van te voren wat je belangrijk vindt aan een makelaar. Zo kan je de verschillen vergelijken en kan je er achter komen of hetgeen wat je verwacht had van die makelaar ook klopt. Een handige en onafhankelijke vergelijkingssite is bijvoorbeeld http://www.wieisdebestemakelaar.nl

Hoe maak je een keuze tussen de geselecteerde makelaars?
Hoe reëel is de geadviseerde vraagprijs en de opbrengst? Sommige makelaars beloven gouden bergen in de hoop dat ze mogen verkopen en andere adviseren een lagere prijs voor een snellere verkoop. Op welke punten onderscheidt de makelaar zich van andere makelaars? Wat zijn de resultaten? Wat zijn de kosten? Een duurdere makelaar kan aan het eind van de rit wel eens goedkoper zijn. Wat doen ze standaard voor de verkoop? Professionele fotograaf of foto’s zelf maken? Hoe goed is het marketingplan? Zijn ze actief met social media?

Succes met het vinden van de juiste makelaar!

Wat is een energielabel en hoe werkt het?

Als Deventer makelaar worden wij dagelijks geconfronteerd met het feit dat woningeigenaren niet of nauwelijks bekend zijn met de gewijzigde regelgeving voor wat betreft het energielabel. Logisch, want hoe vaak verkoop je nu een woning?! Daarom hierbij een korte uitleg wat het inhoud en hoe het werkt. 

Alle 5 miljoen woningeigenaren hebben begin 2015 een voorlopig energielabel van de Rijksoverheid gekregen. Dit voorlopige label is gebaseerd op onder andere het bouwjaar en is bedoeld als aanmoediging om na te denken over verbeteringen voor een comfortabelere en energiezuinigere woning.

Bij verkoop moet de verkopende partij het voorlopige energielabel definitief gemaakt hebben. Dat kan eenvoudig online en kost enkele euro’s tot een paar tientjes. Als een definitief label bij verkoop ontbreekt, riskeert de verkoper een boete van maximaal 405 euro. Het voorlopige energielabel is een schatting. De schatting is gebaseerd op gegevens van het Kadaster (type huis, grootte, bouwjaar) en op gegevens van vergelijkbare huizen. De praktijk kan anders zijn: een woning kan een beter of slechter energielabel hebben.

Met een energielabel kunnen kopers eenvoudig zien of een woning zuinig of onzuinig is. Handig, want een keuze voor een energiezuinige woning betekent een lagere energierekening, meer wooncomfort en minder CO2-uitstoot, dus beter voor het milieu.

Klassen
Het energielabel voor woningen geeft met de klassen A (groen, zeer zuinig) tot en met G (rood, zeer onzuinig) aan hoe energiezuinig een huis is vergeleken met soortgelijke huizen. Een energiezuinig huis is goed geïsoleerd en heeft dubbel glas, energiezuinige verwarming en zonnepanelen.

Aanvragen energielabel
Woningeigenaren kunnen met behulp van hun DigiD gemakkelijk een energielabel aanvragen via de website www.energielabelvoorwoningen.nl. De geschatte gegevens uit het systeem dien je te controleren en zo nodig aan te passen. Indien je gegevens aanpast dien je ook bewijzen en/of foto’s mee te sturen, bijvoorbeeld van dubbele beglazing. Je selecteert vervolgens een erkend deskundige die de door jou ingevulde gegevens gaat bekijken en controleren. Na het versturen van de gegevens ontvang je meestal binnen enkele dagen het definitieve energielabel.

Je droomhuis koop je met een aankoopmakelaar

Veel mensen zoeken tegenwoordig hun droomhuis via internet. Dit gaat snel en je kunt bovendien heel eenvoudig huizen vergelijken. Op Funda.nl kun je zelfs snel laten uitrekenen of het huis van je keuze ook financieel haalbaar is. Ook andere zaken die met het kopen van een huis samenhangen, worden steeds vaker digitaal geregeld. Het is echter de vraag of dat altijd de slimste oplossing is.

Want hoe vaak komt het niet voor dat mensen een huis kopen waarvan achteraf blijkt dat er veel te veel voor betaald is? Of waarbij de buurt toch veel minder leuk is dan aanvankelijk werd gedacht? Het kan daarom geen kwaad om – ook al doe je een aantal zaken zelf – toch een adviseur in de arm te nemen die je voor vervelende scenario’s kan behoeden. Een goede aankoopmakelaar luistert naar je wensen, weet wat er speelt in de omgeving en kan je wijzen op alternatieven waar je zelf nooit op zou komen. Maar een aankoopmakelaar kan nog veel meer voor je betekenen.

Goede redenen om een aankoopmakelaar in de arm nemen
De aankoopmakelaar houdt zich aan de NVM-erecode, dat hij je duidelijk adviseert over de rol die hij heeft bij de transactie. Voor de aankoop van jouw droomhuis is het dus verstandig om je te laten bijstaan door een NVM-aankoopmakelaar.

Oude huizen zijn geliefd, maar vertonen vaak ook mankementen. Als je geen bouwkundige bent, is het lastig om in te schatten welke maatregelen genomen moeten worden om het huis weer in goede staat te brengen. Een goede aankoopmakelaar kan vooraf al aardig inschatten welke investeringen je zult moeten doen.

Een huis kopen is vaak de grootste uitgave die mensen doen tijdens hun leven. Helaas is er niet altijd voldoende tijd om over zo’n grote beslissing na te denken en moet er vaak snel besloten worden, zeker als de markt schaars is. Pas op voor emotionele beslissingen. Juist als het op onderhandelen aankomt, is het zaak je hoofd koel te houden. Door een aankoopmakelaar voor je te laten bieden, is de kans veel kleiner dat je teveel voor een huis betaalt. Hij is immers alleen rationeel bij het huis betrokken, maar kan ook, dankzij zijn deskundigheid en ervaring, veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zal hij je wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die je aan het bod kunt koppelen.

Het is verstandig de koopovereenkomst die door de verkopende partij wordt opgesteld, goed te laten controleren door je aankoopmakelaar, voordat je ondertekent. Vlak voordat je naar de notaris gaat, zal je aankoopmakelaar met jou de woning inspecteren. Het kan namelijk best zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. De verkoper moet die schade eerst herstellen of vergoeden.

Succes met de aankoop van je droomhuis!

De beste makelaar in Overijssel 2016: Mercurius Makelaars

Wanneer je jouw huis gaat verkopen heb je een goede makelaar nodig. Eigenlijk zelfs de beste makelaar! Hoe vind je juist die makelaar die erg goed is, jou begrijpt en doet wat je van hem of haar verwacht? Op wieisdebestemakelaar.nl lees je wat anderen van hun makelaar vinden. Hoe hebben ze de samenwerking ervaren en welke score krijgt de makelaar. De makelaar wordt beoordeeld op een aantal punten: enthousiasme, snelheid van reageren, afspraken nakomen, creativiteit en marktkennis. Wieisdebestemakelaar.nl is voor de makelaardij wat Zoover is voor de reisbranche en Iens voor de horeca.

Het hele jaar lang werken makelaars zich uit de naad (of niet) om hun klanten tevreden te stellen, door een huis te verkopen of een woning aan te kopen. Dat hele lange jaar kunnen consumenten laten weten hoe ze de kwaliteit en inzet van de makelaar waarderen door een beoordeling te geven op de onafhankelijke vergelijkingssite wieisdebestemakelaar.nl. Uiteindelijk mag de allerbeste van de besten zichzelf ‘De beste makelaar van Overijssel’ noemen.

Mercurius Makelaars is een jong en gedreven makelaarskantoor in de regio Deventer, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Remy Everink is het gezicht achter Mercurius Makelaars. Hij is geboren en getogen in Deventer, kent de stad als geen ander en is op de hoogte van alle ins en outs. En dat komt uiteraard goed van pas in de huidige woningmarkt, die telkens weer verandert. Daarom kiest hij met Mercurius Makelaars voor een frisse, innovatieve en onderscheidende werkwijze.

Zij hebben in 2016 maar liefst een 9,1 als gemiddelde cijfer gekregen voor hun werk. Hun klanten zijn echt, maar dan ook echt tevreden over de dienstverlening! Mocht je het leuk vinden, lees dan de beoordelingen over hun dienstverlening.

 

 

Jaren '30 woning razend populair

De laatste jaren is er veel belangstelling voor woningen die in het interbellum gebouwd zijn. Zelfs nieuwe huizen worden gebouwd in de stijl van de jaren ‘30. En deze trend lijkt nog niet voorbij. Ook in Deventer zijn veel mensen op zoek naar een huis met karakter. Maar wat maakt zo’n jaren ’30 woning nou zo gewild?

Het begint al bij de gevel, vaak voorzien van een erker. De kleine raampjes bovenin de erker zijn voorzien van glas in lood. De massieve houten voordeur leidt naar de gang met een betegelde of granito vloer. De houten trap met afgewerkte leuning naar de eerste verdieping. Meestal is er op de gang ook een trap naar de kelder te vinden. De traditionele woon- en eetkamers waren gescheiden door middel van en suite deuren voorzien van glas in lood. Beide kamers hadden een eigen betegelde schouw. Inbouwkasten waren destijds ook populair, maar tegenwoordig zijn deze er vaak uitgehaald. In een enkel geval is de originele keuken aanwezig. Kenmerkend hierbij zijn het terrazzo keukenblad, ingebouwd zeepbakje en diepe afwasbak. Voor de meeste mensen is dit echter iets té origineel en kiest men voor een moderne variant.

Maar waar worden potentiële kopers nu écht warm van? Er zijn een paar elementen die bijna verplicht aanwezig moeten zijn om te spreken van een echt jaren ‘30 huis. Glas in lood ramen zijn er vaak uitgehaald en vervangen door dubbel glas, maar vanuit authenticiteitsoogpunt een must. Ook zijn paneeldeuren met authentiek beslag een graag gezien element. Het plaatsen van authentieke verlichting kan ook al veel doen. Tegenwoordig worden jaren ’30 lampen opnieuw gemaakt en zijn veilig in gebruik. De kenmerkende matte melkglazen kappen geven een neutraal licht af, waardoor het in ieder interieur goed zou kunnen staan. Is de originele vloer in de gang nog aanwezig, maar bedekt met moderne vloerbedekking of tegels? Overweeg om deze weg te halen en de vloer weer in oorspronkelijke staat terug te laten brengen.

Heeft jouw jaren ‘30 woning wel veel kijkers gehad, maar nog geen kopers? Denk er dan eens over na om extra decoratieve elementen toe te voegen. Het toevoegen van authentieke lampen of terugbrengen van de kachel kan al veel doen.